“五一”楼市前瞻新货情报

《家天下》本周起推出"五一’楼市前瞻”系列报道进入4月上市货量激增

今年第一季度，广州楼市降价传言四起，垫首付、楼款分期支付、全线8.8折……由此也引来了市场对后市的悲观预测。随着“五一”小长假即将到来，广州楼市到底是看涨还是看跌，成为市民关注的话题。从本周起，《家天下》推出"五一’楼市前瞻”系列报道，为广大读者“五一”买楼当好参谋。

后市研判：依然乐观

日前，世联行向全国购房者发布11017份问卷调查，结果显示，2014年一季度购房者信心指数为54.2，较2013年四季度下降0.4。但广州购房者的信心指数有56.1，是一线城市中得分最高的，较上季度上升1.7。世联行分析师指出，广州市场上仍有63.6%的购房者看涨未来半年房价。

据戴德梁行的分析，自增城、从化撤市设区后，广州市的住宅成交结构发生了一定的变化，导致全市新增商品住宅成交均价呈结构性下调，外围区域拉低了全市的均价。但广州一季度房价的变化并未表明楼市拐点已形成，因为楼市拐点的出现取决于供求关系，广州流动人口不断增加，每年大约会新增25万户籍人口，意味着刚性需求不断攀升。

克而瑞的分析指出，虽然一季度整体成交下滑，但从3月下半月开始，广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里，供应尚算充足，楼价因热销而过快上涨的可能性较低，4月楼市或以“平价跑量”为主。

新货形势：上市量大增

进入4月，又到了楼市新盘新货大比拼阶段。据搜房网的统计显示，3月已有60个住宅预售证抢闸而出，并由45个项目分获，新增预售住宅7745套，环比2月激增247.15%，创下今年新高。与去年同期的6266套相比也是大涨23.60%，3月广州新房源供应量已展现出楼市传统“小阳春”的风貌。进入4月，房企拿预售证的速度依旧不减，仅上周就有6个楼盘获得了7张预售证，新增住宅供应939套。

统计显示，在3月份的预售新房源中，中心六区有2098套，占全市总量的27.09%，比2月份的657套增加了1441套。而且难得的是，中心六区都有新货或新盘推出，其中白云区成为中心六区的供应大户，独揽13个住宅预售证，有847套新货上市，占整个中心六区的40.37%。进入4月第一周，白云区两大名盘保利云禧以及岭南新世界合共还有超过100套的大户型上市，为白云区带来更多的新货。

自3月以来，萝岗并入黄埔区后的新黄埔区至今已有超过700套新房源上市，成为3月份以来中心六区的拿证第二大户。

供货主力：还在郊区

“五一”新货供应的主力依然集中在外围区域：东部的增城、南部的番禺南沙以及北部的花都是新货最多的区域。因撤市设区而大热的增城，在3月份成了新房供应的龙头大哥，共有1565套房源获得预售证，占3月全市新货总量的20.21%。3月花都共有1374套房源入市，进入4月，再有两新盘共506套单位预售获批。番禺区供应量也有所增加，3月有1452套新货供应，仅次增城排行十一区第二位。南沙区则有1085套房源，不过，从化3月仅有171套新房入市。

产品特点：中小户型超六成

对“刚需”买家而言，“五一”是入市良机，大批新货都是120平方米以下的户型，3月以来新增的可售单位中，120平方米以下的房源多达5627 套，占全市总量的64.8%。其中最多的面积区间是91~120平方米，共3315套；其次为61~90平方米的小户型，共2346套。新增供应量“前三甲”的祈福辉煌台、锦绣天伦花园以及梦想家三个楼盘，都是中小户型供应的绝对主力。