为加强区域间同行业的交流与合作，推进环渤海经济圈的建设与发展，搭建了房地产业、金融业等专家与开发商沟通的平台，第二届中国环渤不动产发展论坛定于2007年5月29日—30日在石家庄市人民会堂举行。届时，知名学者、品牌开发商与政府官员聚首商论。

　　本届论坛将围绕和谐地产与企业文化、房地产开发与城市文明、居住区服务设施建设、红色旅游房地产及房地产金融等，提出建设性意见，贯彻国家宏观调控政策，促进环渤海房地产业持续、健康、协调发展，推动区域社会经济建设向更高层次迈进。

　　在本次环渤不动产发展论坛上，中国社科院和城市发展研究中心主任牛凤瑞先生和王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)先生以及邢台市市长宋文先生进行互动。

　　现场对话

　　【主持人】：我们留下十几分钟的时间搞一个对话。首先邀请中国社科院和城市发展研究中心主任牛凤瑞先生和王小广先生以及邢台市市长宋文先生进行互动。

　　刚才听到专家的发言，大于对于中国房地产和对于中国经济的判断有了自己的想法，说实话，刚才听宋市长介绍邢台的时候，我自己一身一身的冷汗，我是石家庄的人，我竟然对周边这个“邻居”一点儿都不了解，从您的介绍当中我对邢台有了新的认识。首先来看看在座的作为对宋市长有什么问题?

　　【记者】：我想问宋市长一个问题，长江三角洲和珠江三角洲大展宏图以后，环渤经济圈正在迅速崛起，邢台作为其中一分子，如果利用这个机遇加快自己的发展速度呢?

　　【宋文】：改革开放之前邢台并不是很落后，因为那时候是计划经济体制，生产要素的流通是受国家计划经济的控制了。那时候区位、交通和一个地方的经济是否发达有没有关系?也有，但是关系不大!改革开放以后，区位、交通的制约因素就制约了生产要素的集聚和集中，邢台北面有石家庄，西面有邯郸，西面有太行山，连绵的太行山把和山西的联系就隔断，南北挤压，东西隔断就是它落后的原因。

　　继长江三角洲和珠江三角洲河北省提出了一个机遇，这个思维就是河北省在北起京唐港、曹妃甸、黄骅港和滨海新区一个沿海经济带热切呼唤它的腹地要有一个经济隆起带和它相呼应，就是太行山发展带，那边有沿海的发展带，这边有内地经济发展极，会形成互动，这个互动需要交通和运力的支持，这就是河北省委省政府就是谋划的在邢台建立一个邢台“南乡”一个东西枢纽的战略。就是从山西的河水越过太行山往东走黄骅港，然后又有新增铁路，从邢台到山西的汾阳，奔山东的济南和青岛。还有一条高度叫邢黄高速，从邢台到黄骅港。这个十字枢纽形成以后，邢台彻底摆脱了南北挤压、东西阻断的互动性被动。河北省省委书记白克明的话说，这条铁路河北省南乡发展的生命线，有了这条生命线，我们的黄骅港会变成腹地纵深丰厚，物流通畅的发展地区。没有深厚的腹地，黄骅港是一个不饱满的港，没有这个条件做支撑，黄骅港也是一个死港，没有这个铁路港是死港。这就给我们创造了一个千载难逢的好机遇。邢台市委市政府认识到这一点，举全市之力，用五年的时间，拼尽全力大同这个十字枢纽，这个十字枢纽打通之日就是邢台走向世界之时。

　　【主持人】：问两位专家这样一个问题，有人说物业费近期会开征吗?不知道两位对这个事情怎么看?先请王小广先生来回答。

　　【王小广】：实际上不动产税就是物业税，我觉得近期征收不太可能，不知道最近建设部有什么设计，现在也就是呼吁一下要进行这个税收，我个人看法是越早越好。

　　【主持人】：不知道牛主任刚才听了宋市长对邢台市发展战略的阐述之后，您对他们的地区有什么样的建议呢?

　　【牛凤瑞】：河北省有的特点邢台大概都有。应该说邢台很有代表性。刚才听了宋市长介绍，我很受鼓舞，其中有些话我没有听过，比如说它有3500多年的历史，同时还有仰韶文化，还有太阳能发展战略等等，也是城市未来发展很有前景的一个产业。听了宋市长的介绍以后，我感觉很受鼓舞。

　　【王小广】：通过宋市长介绍我也对邢台有所了解，但是他讲了邢台的交通改造，我觉得是非常好的条件。刚才还说了四个产业，就是煤化工产业等等，我想了一个问题，我在全国看到很多地方经济区域发展一定重点，所以说四个产业也不算多，主要是想打造强势产业这个问题。

　　我曾经到过菏泽地区的东宁县，这个县就是搞化工，搞化工以后，菏泽市的市长一起座谈的时候让专家提意见，怎么样更稳健的发展，让我们在发展战略上提建议，我们专家给他们提了发展食品工业和其他产业等等，他最后抛出一句话，作为一个县，就只要一个产业，不用再多，作为一个地级市我可能最多要两个产业，我希望两个产业集群，就是区域经济发展的思想，为什么浙江成功了?就是因为它把一个产业做成一个世界性的，做了以后通过一个通道就出去了，你首先要立足这个产业，要像模像样的，如果把一个产业做成了，这个邢台肯定会非常成功。

　　【主持人】：看来宋市长对邢台的介绍很成功的，引起了对邢台的浓厚的兴趣。有一个问题让您简单介绍一下现在邢台的发展现状和发展前景。

　　【宋文】：邢台目前的房地产价格在所有地级市当中最低的。我家在保定，保定的房地产价格平均价格在2700元-2800元/米邢台的多层房价是1700、1800元/米之间，差1000块钱，城镇居民收入差不了多少。为什么距离250公里，房价会差这么多?当然保定离北京近，离北京35公里，邢台离北京385公里，更主要是我们对城市的运营的问题。像主持人刘先生您是见多识广的人还不知道邢台，很多人说起邢台就想到40年前那场地震，其它知道的就甚少，不知道宋景是邢台人，不知道李渊李世民父子是邢台人。酒香也怕巷子深，我们现在就想打出邢台郭守敬这张名片。

　　郭守敬是联合国组织以它命名，月亮上一座环形山以它命名，但是很少人知道，我们想通过它很好的宣传，增加功能以后，我们邢台这个城市慢慢会好起来。

　　【主持人】：谢谢宋市长。牛主任，对您来说考验来的，但是问题不太好回答。上午聂会长讲房地产应该是国家的支柱型产业，刚才王小广先生又说房地产不应该是支柱产业。所以，这位与会者就说，问牛主任您对他们两位的看法是什么高见?

　　【牛凤瑞】：这个问题应该说是很有挑战性的。但是我赞成它是支柱产业的说法。支柱产业讲它在经济社会发展中的地位而言的，要讲竞争力是另外一个概念，房地产业本身提供的产品是什么?主要就是住房，住房是基本的消费品，而且它又是不动产，是非贸易品，不能出口的。这样的话，我们和国际竞争力比较起来就显得有些勉强。

　　现在看看，我上午好象说了一句话，中国政府一个城市化的加速阶段，城市化的加速阶段，物质载体是谁给提供的?就是房地产业或者说主要是房地产业给提供的从这个角度来讲，再有一个，中国现在的消费结构的升级，我们吃饱了吃好了以后第二位需求是什么?就是住!住得好一点，孩子有一个单独学习的地方，像我还希望有各书房，这是我们生活水平提高的标志，我们对这种需求能够限制吗?或者说我们发展社会主义生产力的目的是什么?不就是为了满足不断增长的物质和文化需求吗?这是我的基本看法。谢谢诸位!

　　【主持人】：请王先生回答一个问题，是河北恒都房地产公司的先生，您说讲控制期房的问题，是否有相关政策出台?什么时间出台?

　　【王小广】：这个问题我一直主张多少年了，我认为这是我们房地产过渡增长泡沫化比较严重的制度上的原因，我们没有办法从政策上确定。目前也就是专家意见，现在肯定不可能有政策出台，现在主管部门也好包括社会上的一些认同来看，从原因分析来看它是一个重要原因，通过房地产的深度调整我们还可以看出，期房是很难监管的，是一种融资的渠道，西方对信用等级要很高，我们恰恰是能力最差、水平比较低的情况下采取这种情况的，这显然是一种错误，纠正起来显然很难。

　　【主持人】：我们利用十几分钟的时间和三位客人进行了简短的交流。谢谢三位!